3月28日，杭锦后旗人民法院圆满执行一件以物抵债房屋腾退和移交案件，兑现了胜诉当事人的合法权益，维护了司法权威。

　　案件回顾

　　申请人某公司与被执行人袁某某、陈某、武某借贷纠纷一案，经过法院审理，判决由被执行人向申请人偿还借款300万元及利息，如逾期履行给付义务，申请人有权对被执行人抵押房屋折价拍卖、拍卖后所得价款优先受偿。判决生效后，被执行人拒不履行生效文书确定的义务，申请人遂申请法院强制执行。

　　

　　执行中，依法对抵押房屋进行评估、拍卖，流拍后，申请人同意以物抵债，但被执行人不配合房屋的过户及腾退。就在法院准备实施强制腾房时，现场勘验发现抵押房屋中存放一件“奇石”，执行员再次联系被执行人时，得知被执行人生病治疗，申请人提出终结本次执行。

　　

　　后申请人得知被执行人康复的消息后，申请恢复执行案件。执行员经与被执行人多次释法，劝其腾房未果，决定启动强制腾退房屋程序。强腾房屋前一天，执行局给被执行人发出最后“通牒”，如拒不配合腾房，我们将在公证人员的见证下强制腾房，后果自己承担。

　　

　　执行现场

　　最终，被执行人在法律的震慑下，主动给执行员打电话，表示愿意配合将房屋内物品自行搬离。执行员到达执行现场后按照事先制定的强制腾房执行预案，各负其责、密切配合、有序开展工作，并邀请相关人员到现场进行全程监督、公证、见证执行，整个执行过程有条不紊，全程录音录像，确保了腾房工作的公开透明。

　　以案说法

　　案件进入执行阶段后，若被执行人不履行生效法律文书确定的义务，被执行人名下的不动产等财产将会被法院依法查封，仍不履行的，该房产将会被移送司法拍卖。拍卖成交后或无人竞拍、流拍后，以物抵债的，该房产将按照法律程序交付给买受人。拒不腾房，是妨碍法院民事诉讼的违法行为，将会受到罚款、拘留等强制措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

原文链接：http://gy.nmgfy.gov.cn/article/detail/2024/04/id/7880258.shtml
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