随着旅游业的兴起

　　很多业主在

　　自己的住宅小区

　　内开起了民宿

　　以期望获得额外的经济收益

　　但在住宅区里经营民宿

　　有可能会影响

　　本小区居民的正常生活

　　将民宿开在小区内的行为

　　是否合法呢？

　　基本案情

　　张某购买了宜昌城区一临江小区，因常年在外工作生活，该房用于投资。张某将房屋装修成“民宿”，并将房屋照片、价格、地址等信息挂在网上销售，供外地来宜旅客暂住一两天。自民宿开办之后，因位置、价格优惠，常年有旅客入住。

　　刘某、王某、李某是张某房屋同层的左右邻居，他们认为张某的民宿扰民（例如半夜拖着行李入住，或很早外出赶火车、飞机），多次投诉社区、报警未果，于是诉至西陵法院，要求法院制止其民宿经营行为。

　　庭审中，刘某、王某、李某等人提交了小区该栋楼的业主意见表、物业情况说明、照片等，证明该栋楼20户业主均不同意被告张某将房屋开办“民宿”。

　　张某辩称：房屋是其私有财产，如何居住、出租给谁是其个人权利，他人无权干涉。开办“民宿”，办理了工商营业执照，民宿经营证照齐全，并不违法。张某不同意关门停业，要求法院驳回刘某等人的诉求。

　　法院审理

　　张某将住宅改为“民宿”出租，不同于整体出租，房屋由固定一个租户变为宾馆式商业经营（人员具有流动性、不特定性），该行为属于将住宅用房变为商业用房。这种“住改商”行为，给小区门禁安防、电梯维保增加额外负荷，实质上是让其他业主平摊被告的经营成本，对其他业主显然不公平。此外，“民宿”租客带来的生活噪音，必然比单一租客更多，更影响相邻业主的起居生活。即便被告的经营行为已向相关部门报备，但其“住改商”行为未取得相关业主的一致同意，故原告刘某等人作为利害关系业主有权要求其停止经营性用房行为。

　　法院最终判令张某停止将案涉房屋开办民宿的经营性用房行为。二审维持原判。

　　法官提醒

　　随着经济生活的发展，常有业主将居民住宅改造成商业经营场所，如“工作室”“民宿”“私房菜馆”“瑜伽健身”等，用于自营或出租给他人，这些都属于“住改商”。

　　因为房屋在建造并报经审批时的用途不得随意改变，擅自将住宅房屋从事经营行为，可能造成来往小区外来人员杂乱，增加小区不安全因素，干扰业主正常生活，造成小区车位、电梯、水、电等公共设施使用的紧张问题。如果业主需要将住宅改变为经营性用房，必须遵守法律、法规以及管理规约，并且征得有利害关系的业主的一致同意，两者缺一不可。考虑购房投资的业主，需要谨慎对待。